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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6380 萬
- 參考單價：69.55 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：91.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.46 坪
- 附屬建物面積：6.25 坪
- 共同使用：13.02 坪
- 土地面積：14.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 6380 萬，位於內湖捷運站旁，生活機能與交通便利性是其最大亮點。然而，由於屋內用途為「商業用」且位於 1 樓，對於追求純居住環境或重視子女學區的家庭而言，並不適合。
購買建議：
此物件適合創業人士或商辦自用買家，不建議作為純家庭自住或投資性住宅購買。
主要理由如下：
- 稅務與貸款：商業用稅率較高，且銀行貸款條件不如住宅寬鬆，會增加持有成本與財務負擔。
- 居住品質：1 樓隱私較低，加上 34 年屋齡，若無額外預算進行全面翻新，居住體驗可能不佳。
- 車位成本：需特別留意車位是否另行購置，這是一筆潛在的額外開銷。
- 學區問題：商業用途通常無法綁定學區，若有學齡子女需求，此點為致命傷。
若您規劃在此處開設工作室或店面，同時兼作辦公休息使用，這是一個高性價比的選擇；但若僅為了居住，建議尋找住宅用途且樓層較高的物件。
問與答
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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